DNTH: Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Xây Dựng Thương Mại Dịch Vụ Đại Phát (Công Ty Đại Phát) có địa chỉ tại 185 B Hà Huy Giáp, Khu phố 3 A, Phường Thạnh Lộc, Quận 12, TP.HCM. được coi là “ông trùm” xây dựng các khu nhà ở riêng lẻ dưới mác dự án. Đáng ngạc nhiên hơn, người đứng đầu doanh nghiệp đầy tham vọng này lại là một doanh nhân trẻ thuộc thế hệ 9x.
Công ty Đại Phát gần đây gây chú ý với hàng loạt nhà phố, đất nền do doanh nghiệp này tung ra thị trường, nhưng điều đáng nói là hầu hết các lô đất này đều được gắn mác “dự án” để chào bán cho khách hàng.
Theo tìm hiểu, Đại Phát Corporation chủ yếu xây dựng các khu dân cư tại quận 12, Tân Phú, Bình Tân với quy mô từ vài chục đến hàng trăm căn nhà liền kề như: Bảo Yến Residence, Bảo Tân Residence, Bảo Anh Residence, Bảo Phú Khu dân cư, Nhà ở đa năng…
Điểm chung của các khu đất này là đều có sổ đỏ từng lô đứng tên riêng, sau đó Công ty Đại Phát mua lại và xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng cho từng căn. Tuy nhiên, sau đó Công ty Đại Phát đã xây dựng nhiều căn nhà liền kề tương tự và lấy tên là “dự án” rồi bán cho khách hàng.
Điển hình, khu đất có diện tích 4.250 m2, trong đó diện tích đất đã chuyển mục đích sử dụng đất ở là 2.926,3 m2 thuộc thửa đất số 525, tờ bản đồ số 16 (giấy tờ năm 2004 – 2005). . , phường An Phú Đông, quận 12, TP.HCM do ông Phan Trường Duy làm chủ đã được UBND quận 12 cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Ngày 3/2/2017 2021.
Ngoài ra, UBND quận 12 còn cấp phép xây dựng cho nhiều cá nhân khác với mục đích sử dụng là đất ở, quy mô xây dựng là 1 trệt, 3 lầu.
Đại Phát Corporation dựa vào giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ để xây dựng nhà liền kề. Sau đó, công ty này ra sức quảng cáo là dự án Bảo Phú Residence với quy mô lên tới 82 căn nhà phố, shophouse,…
Một trường hợp khác là khu nhà phố gồm 45 căn nhà phố và biệt thự tại đường Nguyễn Sơn, phường Phú Thạnh, quận Tân Phú, TP.HCM do Công ty Cổ phần Đại Phát chào bán ra thị trường từ năm 2020 dưới tên gọi. Bảo Sơn Residence là “dự án” nhưng thực chất những căn nhà phố này được cấp phép nhà ở riêng lẻ. Cụ thể, ngày 20/11/2020, UBND Q.Tân Phú cấp giấy phép xây dựng cho ông Trần Văn Quang và bà Nguyễn Nhật Thùy Oanh được phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại thửa đất 24 tờ bản đồ số P.Tân Phú. phường Thạnh, quận Tân Phú, tầng cao 4 tầng. Ngoài ra, UBND quận Tân Phú còn cấp nhiều giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ cho nhiều cá nhân tại khu đất mà Đại Phát Corporation quảng cáo là “dự án” Bảo Sơn Residence. Hiện tại, dự án Bảo Sơn Residence đã được đổi tên thành Nhà đa năng và đang được mở bán cho khách hàng.
Theo một cán bộ thanh tra xây dựng, việc xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ nhưng lại xây chung móng, tường sẽ ảnh hưởng đến việc nghiệm thu công trình và cấp sổ đỏ cho người mua sau này.
Được thành lập vào ngày 28/01/2016, Dai Phat Corporation hiện do một doanh nhân trẻ thế hệ 9x là anh Trần Thanh An (sinh năm 1998) làm chủ.
Theo tài liệu phóng viên có được, Công ty Cổ phần Đại Phát đăng ký kinh doanh lần đầu vào ngày 28/1/2016 do ông Trần Văn Quang (sinh năm 1986) là người đại diện theo pháp luật kiêm Tổng Giám đốc, trụ sở tại 238 Bùi Thị Xuân, P.3, Tân Bình Quận, Thành Phố Hồ Chí Minh. Doanh nghiệp này có vốn điều lệ 200 tỷ đồng, gồm 3 cổ đông góp vốn: ông Trần Văn Quang góp 80 tỷ đồng (chiếm 40% vốn điều lệ), ông Phan Anh Dũng góp 60 tỷ đồng (chiếm 30%). vốn điều lệ). ông Ngô Quốc Hùng góp 60 tỷ đồng (chiếm 30% vốn điều lệ). Trong lần đăng ký thay đổi lần thứ 4, Đại Phát Corporation giảm vốn điều lệ xuống còn 160 tỷ đồng.
Lần thay đổi gần đây nhất (tháng 7/2020), Đại Phát Corporation giảm vốn điều lệ xuống còn 20 tỷ đồng và không ghi nhận sự góp mặt của 2 cổ đông ban đầu là ông Phan Anh Dũng và Ngô Quốc Hưng. Riêng ông Trần Văn Quang nắm giữ số cổ phần còn lại.
Đáng chú ý, trong lần thay đổi này, Công ty cổ phần Đại Phát Corporation do ông Trần Thanh An (sinh năm 1998) là người đại diện theo pháp luật kiêm Tổng giám đốc.
Dữ liệu phóng viên thu được không ghi cụ thể số cổ phần mà ông Trần Thanh An đang nắm giữ tại Đại Phát Corporation là bao nhiêu? Tuy nhiên, ngoài việc nắm giữ vai trò điều hành tại Đại Phát Corporation, ông Trần Thanh An còn góp vốn vào Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Song Minh có trụ sở chính trùng với địa chỉ của Đại Phát Corporation do ông 1983 làm chủ sở hữu. ) là người đại diện theo pháp luật kiêm giám đốc công ty.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Song Minh có vốn điều lệ 20 tỷ đồng, ông Trần Minh Trung góp 10 tỷ đồng (chiếm 50% vốn điều lệ) và ông Trần Thanh An góp 50% vốn điều lệ còn lại.
Hiện nay, Đại Phát Corporation đã và đang triển khai gần 20 “dự án” tại các quận, huyện vùng ven TP.HCM và tham vọng của doanh nghiệp này muốn trở thành tập đoàn phát triển bất động sản thuộc top đầu. Bất động sản hàng đầu Việt Nam.